건설 환경이 전 세계 탄소 배출량의 40%에 육박하는 상황에서 녹색 부동산은 기후 위기를 완화하는 확실한 방법이자 미래 투자의 핵심 우선 순위이다.

지속 불가능한 건물은 점점 더 바람직하지 않고 자금 조달이 어려워지며 새 건물이나 개조된 건물에 대한 수요가 증가한다. 대규모 기관 투자자에서 주택 소유자에 이르기까지 지속 가능한 부동산과 미래 보장 자산을 활용할 수 있는 기회에 대한 관심의 현저한 변화가 있었다.

JLL의 글로벌 CEO이자 사장인 Christian Ulbrich와 기존 건물 재고를 처리하고 갈색 건물을 녹색으로 바꾸는 방법에 대해 이야기했다.

다음은 Ulbrich가 논의하는 탈탄소 부동산에 대한 몇 가지 핵심 사항이다. 대본은 명확성을 위해 편집되었다.

'그린 임대 - 임차인이 수요를 주도할 수 있다'

세입자는 부동산의 녹색 전환에서 중요한 역할을 한다. 녹색 건물에 집중하고 녹색 건물과 독점적으로 임대 계약을 체결함으로써 임차인은 지속 가능한 부동산에 대한 수요와 후속 개발을 주도할 수 있다.

이미 기존 임대 계약에 참여하고 있는 사람들은 임대인과 파트너 관계를 맺을 기회를 잡고 새로운 기술 및 개조를 통해 건물의 에너지 소비를 줄이는 방법을 논의할 수 있다.

 결과적으로 이것은 임차인에게 이러한 투자에 대한 지분과 부가가치 혜택에 대한 고유한 전망을 제공할 수 있다. JLL의 설문 조사에 따르면 녹색 임대는 평균 6%의 프리미엄을 가지고 있으며 녹색 부동산이 투자자에게 추가 가치를 창출한다는 것을 증명했다.  

'갈색 할인에 대해'

동시에 갈색 건물과 그 악명 높은 탄소 발자국은 부동산 부문에서 종합적인 평가 절하에 직면해 있으며 이제 할인된 가격으로 거래되기 시작했다.

'갈색 할인'을 피하기 위해 넓은 공간의 소유자는 오래된 건물을 친환경 건물로 개조하는 데 투자하는 것이 좋다.

현재 상태에서 글로벌 네트 제로 목표를 지원하기 위해 장착된 기존 건물의 2%만이 가치를 유지하기 위해 녹색 수리 및 변형이 필수적이 될 것이다.  

미래 보장 자산

JLL은 세계 경제 포럼(World Economic Forum)과 협력하여 이러한 전환 및 벤치마크 진행을 통해 소유자와 투자자를 안내하는 10가지 친환경 건물 원칙을 수립하여 2030년까지 배출량을 50%까지 줄이고 2050년까지 순 제로가 되도록 포지셔닝했다. 자산의 탄소 발자국을 결정하는 것부터 녹색 임대 목표를 설정하는 것에 이르기까지 이러한 간단한 단계를 따르면 기업과 투자자는 순 제로를 향한 개인화 로드맵을 만들 수 있다. 핵심 운영에서 순 제로 달성 친환경 건물은 비교적 개발하기 쉽다. 모든 신규 개발은 녹색 개발이어야 한다.   

또한, 갈색 건물을 녹색 건물로 전환하는 과정은 소유자에게 독특하고 많은 기회를 제공한다. 에너지 최적화를 해결하고 현장 및 외부 재생 가능을 탐색하여 녹색에 민감한 투자자의 성장하는 시장을 유치하고 이에 따라 다른 사람들도 이를 따르도록 압력을 가하고 있다.  

전문가들은 향후 5년 동안 모든 부문의 업계 리더가 탈탄소화로의 여정을 앞당길 것으로 예상한다.

계속될 것으로 예상되는 지속적인 글로벌 혼란에도 불구하고 부동산 소유자, 개발자 및 점유자는 부동산 포트폴리오를 재조정할 기회를 잡아야 한다.

새 건물 건설에서 오래된 녹색 부동산 개조에 이르기까지 지속 가능성을 가속화할 뿐만 아니라 재생 및 복원력을 강화할 수 있는 충분한 기회를 제공한다.